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住宅小区装修指南
对房屋进行装修是居民朋友们改善居住环境，
提升生活品质必不可少的一个环节，
近期我区也有多个小区交付拿房，
但不少业主、使用人有疑问，
住宅小区装修需要做哪些准备
注意事项有哪些？
一、装修前需做哪些准备？
01
了解本小区的《管理规约》《住宅装修须知》中涉及装修的相关内容。
02
住户装修住宅不得擅自开工，必须提前三天向物业管理部门申请，签订“房屋装饰装修管理服务协议”，如实填写装修项⽬、范围、标准、时间、和施工队伍名称，装修⼈员的姓名及⾝份证明复印件。经物业管理部门同意后，⽅可进⾏施⼯。户主和施⼯队负责⼈应同时在“房屋装饰装修管理服务协议”，上签字盖章。
03
由物业企业为装修施工人员办理临时出入证等手续。
二、装修中有哪些注意事项？
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装修声响不扰民
住宅装修时间不能影响⼩区住户的正常休息。按照本小区《住宅装修须知》、《管理规约》等以及签订的《装饰装修管理协议》中约定的可装修时间进行装修，尽量做到不扰民。《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》（沪房规范〔2019〕12号）中明确：每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业。若小区关于限制装修时间有更严格约定的，从小区约定。但装修过程中难免会有声响，施工时除了采取噪声防治措施外，邻里之间相互理解，遇到问题应当主动沟通。
2
房屋安全放心上
禁止改动或损坏房屋的柱、梁、板、混凝土墙、燃气管道、屋面防水、隔热板等。如需拆除非承重墙，必须经有关工程建设部门论证并签字认可。另外，卫生间有防水层，严禁破坏。允许对住宅楼地面、内墙面、天棚面进行表面装修。但楼地面不得凿除原水泥面层。防盗网安装在窗户里侧空调室外机应安装在不影响相邻业主正常生活的位置上。不得改变进房门门洞的设计，不得阻塞楼梯通道和妨碍消防。不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止将生活污水排入雨水管道。
3
环境设施要爱护
装修垃圾应堆放在不影响住户正常通行的地方。装修垃圾由户主自行及时清运，或者交由物业管理部门进行清运，清运费由户主承担。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。严禁将装修垃圾倒入垃圾箱或转运到其他小区。装修施工用电、用水，住户不得私自在户外接用，违者按照规定给以处罚。因装修施工造成管道堵、塞、渗、漏、停电、损坏他人物品等，应由装修业主负责修复和赔偿。
三、装修垃圾产生后如何清运？
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装修垃圾如何清运？
装修垃圾产生后，应选择合规的装修垃圾清运企业进行清运，不得随意堆放在楼道、小区绿化带等公共区域内。清运前，装修垃圾在小区里临时存放采用三种模式：固定堆放点、专用回收箱、临时交付点。具体采用哪种，应结合小区管理规约中约定的方式，即综合考虑小区设施硬件、日常管理等实际情况，装修前可向物业企业或业委会了解。
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清运费用怎么算？
清运费用责按照“谁产生谁付费，多产生多付费”的原则，实行按量收费。市容环境卫生行业协会负责会同物业管理、装修装饰行业协会，采集并定期公布本市装修垃圾清运价格信息，业主、使用人可以通过上述三家协会网站查看公示信息，或上海物业公众号了解。
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物业服务企业可以收取垃圾短驳费吗？
物业服务企业依据《装饰装修管理协议》、《物业服务合同》等的约定，在物业管理区域内向业主、使用人提供装修垃圾短驳等服务的，可以收取相应的服务费用。此类有偿服务的收费项目和标准等信息应当在小区公示，并在提供服务前告知业主、使用人。
